27 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 120,9 m² · constr. 1969 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683751065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017683751065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 138 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 451 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 454 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 336 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 651 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 412 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 683 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 779 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 826 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 622 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 715 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 453 148 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 575 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.