23 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 96,1 m² · constr. 1969 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683751091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
81017683751091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 140 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 489 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 341 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 518 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 81 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 236 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 480 292 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 204 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 445 717 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 75 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 800 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 611 298 $ Poids 82 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 349 922 $ Poids 81 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 253 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 495 763 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 872 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 227 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 142 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 83 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 446 679 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.