28 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683751387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
81017683751387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 17 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 702 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 128 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 461 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 525 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 110 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 571 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 224 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 416 494 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 627 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 494 035 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.