22 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683751432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
81017683751432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 234 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 436 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 310 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 507 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 174 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 479 355 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 63 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 349 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 599 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 427 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 446 894 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 227 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 473 046 $ Poids 81 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 86 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 504 $ Poids 81 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 128 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 598 187 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 570 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.