23 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683751942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017683751942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 220 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 500 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 262 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 529 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 292 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 490 767 $ Poids 91 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 105 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 617 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 283 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 455 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 118 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 414 908 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 318 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 506 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 359 006 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 145 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 467 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 162 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 456 168 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.