38 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683752297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017683752297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 236 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 434 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 384 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 505 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 276 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 477 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 140 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 235 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 86 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 463 682 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 041 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 471 485 $ Poids 81 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 557 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 134 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 596 211 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 179 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 469 406 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.