34 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 180 m² · constr. 1971 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683752341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
81017683752341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 628 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 603 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 589 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 882 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 267 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 583 918 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 714 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 407 802 $ Poids 49 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 608 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −46 246 $ | 518 653 $ Poids 45 % |
| 6 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 517 $ Poids 41 % |
| 7 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 664 673 $ Poids 39 % |
| 8 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +73 296 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 669 230 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 879 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 587 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 810 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 671 911 $ Poids 32 % |
| 12 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 888 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 977 935 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.