48 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683753205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017683753205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 276 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 433 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 444 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 504 444 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 171 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 462 596 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 350 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 476 621 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 470 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 197 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 595 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 595 898 $ Poids 78 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 552 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 102 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.