47 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683753685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017683753685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 406 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 513 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 309 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 441 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 364 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 484 870 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 466 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 227 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 476 300 $ Poids 85 % |
| 7 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 346 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 243 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 43 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 390 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 605 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 167 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 472 098 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 478 676 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.