45 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683753703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017683753703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 224 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 488 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 349 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 498 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 391 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 527 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 536 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 413 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 272 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 504 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 301 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 454 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 391 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 385 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 32 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 385 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 341 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 439 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 465 762 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.