58 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683754124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017683754124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 338 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 435 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 49 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 262 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 515 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 506 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 434 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 478 412 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 359 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 472 118 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 596 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 513 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 100 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 499 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.