34 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683754778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017683754778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 410 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 433 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 510 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 504 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 492 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 476 339 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 302 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 468 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 304 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 463 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 459 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 594 968 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 470 683 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 168 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 139 051 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.