32 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683754949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017683754949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 422 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 427 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 502 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 496 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 501 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 469 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 137 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 308 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 456 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 317 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 122 $ Poids 78 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 474 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 586 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 464 376 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 168 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 112 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.