21 Rue ALBANEL · Gatineau
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 148,9 m² · constr. 1989 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 246 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683759401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017683759401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 18 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 340 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 510 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 603 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 342 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 411 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 255 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 720 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 724 $ Poids 62 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 891 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 628 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 721 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 512 497 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.