34 Rue ALBANEL · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683759846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017683759846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 56 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 333 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 503 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 777 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 593 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 405 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 405 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 192 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 709 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 949 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 703 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 709 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 874 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.