28 Rue ALBANEL · Gatineau
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683759864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017683759864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 49 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 317 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 518 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 619 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 771 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 614 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 896 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 637 069 $ Poids 61 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 820 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 618 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 201 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 731 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 387 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 418 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 640 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 647 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 695 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 804 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.