811 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 109,9 m² · constr. 1930 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683760260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
81017683760260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 398 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 230 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 458 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 688 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 841 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 590 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 227 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 414 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 756 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 391 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 914 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 478 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.