176 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 134,2 m² · constr. 1977 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +136.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683760487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017683760487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 573 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 369 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 793 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 693 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −31 642 $ | 456 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 677 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 453 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 691 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 477 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 460 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 724 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.