163 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683761644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017683761644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 113 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 417 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 605 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 708 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 609 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 554 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 518 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 322 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 346 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 496 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 937 $ Poids 66 % |
| 11 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 649 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 531 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.