164 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 115,8 m² · constr. 1957 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683761900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017683761900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 169 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 650 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 402 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 726 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 607 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 574 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 321 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 712 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 391 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 497 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 532 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 715 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 372 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.