13 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 87,3 m² · constr. 1959 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683761918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017683761918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 154 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 431 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 377 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 523 $ Poids 88 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 203 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 415 096 $ Poids 85 % |
| 7 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 193 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 559 193 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 334 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 445 842 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 536 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 155 $ Poids 78 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 672 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 449 884 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.