21 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683762845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017683762845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 256 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 485 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 378 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 418 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 484 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 363 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 458 474 $ Poids 88 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 161 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 445 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 249 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 335 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 450 392 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 327 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 715 $ Poids 76 % |
| 12 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.