31 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683763716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017683763716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 354 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 500 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 431 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 472 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 441 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 403 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 431 176 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 509 405 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 329 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 464 447 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 82 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 138 089 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 377 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 479 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 592 298 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 221 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 460 739 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.