38 Rue ROBERT-SAVOIE · Gatineau
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 187,7 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 342 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683764353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
81017683764353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 821 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 599 116 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 477 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 389 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 643 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 709 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 996 114 $ Poids 41 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 844 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 679 956 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 576 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 679 554 $ Poids 33 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 454 694 $ Poids 31 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 498 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 507 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 102 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 853 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge −54 577 $ | 630 832 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.