98 Rue LAFLECHE · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683768638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017683768638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 344 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 314 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 347 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 346 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 673 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 539 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 665 054 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 359 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 793 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 849 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 540 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 374 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 791 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.