204 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683768798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017683768798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 362 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 183 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 477 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 763 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 395 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 388 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 328 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 377 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 477 096 $ Poids 82 % |
| 9 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 686 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 557 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 402 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 178 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 211 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 484 195 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.