103 Rue LAFLECHE · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 149,2 m² · constr. 1988 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683769201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017683769201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 85 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 400 395 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 272 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 508 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 606 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 734 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 600 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 192 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 717 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 378 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 410 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 782 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 606 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 603 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 637 275 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.