102 Rue LAFLECHE · Gatineau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683769660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017683769660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 361 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 332 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 101 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 364 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −22 808 $ | 365 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 421 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 556 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 346 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 380 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 578 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 578 516 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 396 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 406 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 695 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 624 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 390 845 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.