35 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683769888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017683769888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 500 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 60 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 475 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 431 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 331 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 394 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 555 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 435 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −21 054 $ | 365 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 380 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 406 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 601 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 575 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 747 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 437 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 390 531 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 776 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 534 955 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.