31 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683769907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
81017683769907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 495 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 600 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 662 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 421 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 312 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 424 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 344 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 358 496 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 456 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 790 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 763 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 512 494 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 373 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 929 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 538 247 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 881 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.