23 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683769934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017683769934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 223 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 438 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 571 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 513 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 390 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 568 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 60 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 485 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 701 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 450 744 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 403 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 339 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 406 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 374 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 595 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 548 839 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 389 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.