783 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 209,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683770225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017683770225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 573 332 $ Poids 46 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 490 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 500 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 853 $ Poids 39 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 835 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 048 526 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 856 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 670 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 950 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 787 799 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 487 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 656 720 $ Poids 21 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 552 $ Poids 17 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 643 052 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 495 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 603 276 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.