763-767 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
899 200 $
Autre · 1 908 $/m² · 471,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 783 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683770808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
81017683770808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 421 $ Poids 26 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 335 195 $ Poids 16 % |
| 3 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 853 m · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +171 448 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 891 128 $ Poids 11 % |
| 4 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +136 442 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 504 $ Poids 11 % |
| 5 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 418 m · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 157 120 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +157 440 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 762 442 $ Poids 7 % |
| 7 | 376, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 891 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 5 % |
| 8 | 380, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 905 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 5 % |
| 9 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 966 m · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +152 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 885 315 $ Poids 4 % |
| 10 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 982 m · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +152 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 885 315 $ Poids 4 % |
| 11 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 884 m · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +159 624 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 892 513 $ Poids 4 % |
| 12 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 884 m · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +159 624 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 892 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.