4 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 91,3 m² · constr. 1984 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683771741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017683771741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 90 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 530 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 464 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 385 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 551 621 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 249 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 497 608 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 984 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 249 $ Poids 77 % |
| 10 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 916 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 460 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 503 143 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.