28 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683773223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017683773223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 307 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 490 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 438 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 422 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 237 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 449 917 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 446 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 463 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 580 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 499 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 581 184 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.