25 Rue JOLY · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 80,7 m² · constr. 1967 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683773909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017683773909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 327 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 431 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 304 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 452 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 772 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 524 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 407 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 925 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 535 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 374 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 810 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 056 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.