23 Rue JOLY · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 85,1 m² · constr. 1967 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683773927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017683773927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 307 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 318 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 443 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 426 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 519 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 417 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 326 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 485 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 411 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 453 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 483 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 772 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 435 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Renaud, Gatineau 2025-08-29 · 560 m · Vendu 477 000 $ (5 464 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 529 458 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.