21 Rue JOLY · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683773956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017683773956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 308 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 520 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 450 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 482 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 516 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 491 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 217 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 407 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 517 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 514 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 447 902 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 497 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 497 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 513 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 341 630 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 435 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.