40 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +123.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683774104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017683774104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 409 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 491 459 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 477 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 423 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 307 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 450 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 516 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 464 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 500 359 $ Poids 76 % |
| 9 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 583 778 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 799 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 581 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 390 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 456 441 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.