38 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 91,9 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683774122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017683774122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 392 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 497 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 438 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 469 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 428 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 503 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 470 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 293 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 457 247 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 386 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 150 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 465 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 675 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.