138 Rue CHATEAUFORT · Gatineau
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 112,9 m² · constr. 1992 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683776579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017683776579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 59 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 447 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 424 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 599 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 469 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 452 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 430 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 579 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 524 070 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 279 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 494 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 405 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 559 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 770 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 369 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 346 408 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.