36 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 146,3 m² · constr. 1993 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683779339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017683779339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 204 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 406 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 267 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 515 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 509 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 615 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 636 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 610 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 391 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 59 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 726 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 469 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 510 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 415 279 $ Poids 66 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 624 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 503 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 640 565 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.