8 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 194 m² · constr. 1993 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683779362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
81017683779362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 147 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 085 $ Poids 65 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 569 $ Poids 53 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 676 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 389 $ Poids 50 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 637 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 010 988 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 659 983 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 788 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 819 $ Poids 42 % |
| 7 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 669 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +73 038 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 711 179 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 77 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 761 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 83 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 692 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 787 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 688 375 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 952 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 509 379 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 722 915 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.