11 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683779467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017683779467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 508 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 545 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 586 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 336 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 563 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 0 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 234 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 738 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 445 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 462 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 336 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 465 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −22 808 $ | 370 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 547 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 543 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 385 531 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 401 416 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 411 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.