12 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 176,2 m² · constr. 1994 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683779532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017683779532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 215 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 448 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 554 497 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 198 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 568 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 653 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 678 971 $ Poids 56 % |
| 5 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 459 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 680 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 604 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 680 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 631 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 437 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 70 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 732 857 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 800 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 692 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 472 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 709 307 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.