16 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683779682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017683779682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 351 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 194 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 485 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 487 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 390 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 190 $ Poids 83 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 188 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 479 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 336 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 479 344 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 230 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 617 $ Poids 80 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 486 593 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 119 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 684 305 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.