756 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 4 286 $/m² · 82,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683780133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017683780133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 314 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Florian-Thibault, Gatineau 2025-12-02 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 517 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 355 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Aline, Gatineau 2026-04-07 · 813 m · Vendu 515 000 $ (6 250 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 859 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.