752 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 84,9 m² · constr. 1952 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683780314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
81017683780314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 326 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 409 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 17 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 448 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 532 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 387 352 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 423 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 533 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 535 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 428 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 838 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 428 278 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.