740 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 191,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683780807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
81017683780807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 362 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 852 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 929 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 586 094 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 639 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 716 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 005 794 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 981 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 393 $ Poids 41 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 890 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 688 093 $ Poids 34 % |
| 7 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 352 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 926 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 686 755 $ Poids 24 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 833 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 444 281 $ Poids 22 % |
| 11 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 882 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 757 353 $ Poids 19 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 584 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.