738 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 157,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683780988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
81017683780988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 662 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 479 172 $ Poids 71 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 919 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 881 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 620 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 872 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 620 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 947 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 488 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 536 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 169 $ Poids 54 % |
| 9 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 608 $ Poids 54 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 561 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 851 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 656 342 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.